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リフォーム
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古いマンションの外部改修工事
改修後外観
改修後外観
●○場所:
大阪市淀川区
●○構造規模:
店舗付き賃貸マンション
RC造5階建て 1DK20戸 テナント5
●○延床面積:
1077m2
築27年のマンションの外部改修工事。外観は吹付けタイルに一部レンガタイル貼り。

【状況】
築年数が経ってかなり傷みがすすんでいる状況。外部の改修は新築以来今回が初めて。特にコンクリートに吹付けの部分はクラックが入り一部露筋しているところもある。タイル面はほぼ剥落はなく、タイルの一部が欠けている程度。ローカの床面は新築当時は塗り床であったが、かなり剥離と汚れが出ている。鉄部は全般的にサビの進行が進んでいる。

改修前 外観
改修前外観
■改修の主な内容
  1. 躯体のクラックの激しいところはエポキシ樹脂を注入し補修。
    エポキシ樹脂を注入 エポキシ樹脂を注入 補修後
    エポキシ樹脂を注入。右は塗装後。
    *クラック・・・壁などに入るヒビ・亀裂のこと。
  2. タイル部分はピンニング工法でタイルの下地面を補強。
    挿入部に穴を開ける エポキシ樹脂を注入 ステンレスピンの挿入
    *ピンニング工法・・・エポキシ樹脂注入と、ステンレスピンの挿入を併用して躯体の浮き部を強力に接着させる方法
  3. サッシ廻りはコーキングの打ち替え。
    コーキングの打ち替え コーキングの打ち替え
  4. コンクリートの欠落部・ヘアクラック部分はフィラーで補修。
    ヘアクラック部分の補修 ヘアクラック部分の補修 ヘアクラック部分の補修
    *ヘアクラック・・・細かいひび割れ
外観の色
当社からオーナーに色サンプルを作成し提示。
もともとはベージュ系の色だったようだが色褪せして白くなっている。少しイメージを変え今回はクリーム色にした。おかげでかなり明るい外観になった。
レンガタイルのレンガ色は変えられないので、手摺部分は同系の色を選択しポイント色にした。
塗装後 塗装後 塗装後 階段部分 廊下部分
完成
もともと駅に近いマンションで入居率は高かったが、外観はかなりイメージがよくなったので、空きがでなくなるくらいになれば施工者としても嬉しいのですが。
いずれにしても、今回の改修工事であと12〜15年程度は手をかけなくても大丈夫でしょう。
完成
完成
■担当者の声
マンション部の入居者との調整や1階に店舗が入っているのですが、営業に差し支えない様に仮設等を考え工事を進めるのが結構大変でした。また、最近外部足場を利用し空き巣が入る事故が発生しているので、防犯的に考慮しました。
2月にしては雨が多く天候に恵まれなかったので、工事工程の調整に苦労しましたね。築年数が進んでいるため、クラックが予想以上に多かったです。コーキング部分がカチカチに固まっており、除去できない様な部分もあり、その部分に関しては、打ち増しを行い対応しました。建物の外部は早めに手を入れるのが一番ですね。

工事中に通った1階店舗のランチがおいしかったです。(笑)

工事中 外観
工事中外観
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